CONCRETO & Construções | 49
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inspeção e manutenção
Retrofit da estrutura de um
edifício com mais de 50 anos
1. INTRODUÇÃO
A
quantidade de terrenos
com dimensões satisfató-
rias para a construção de
edifícios nas grandes capitais está
se tornando cada vez mais escassa.
Por outro lado, o número de edifícios
antigos abandonados ou obsole-
tos aumenta consideravelmente, os
quais, muitas vezes, acabam por ser
vandalizados, invadidos e habitados
por grupos de movimentos sociais.
Visando à preservação da história e
à memória desses edifícios, aliada
com o lançamento de novos empre-
endimentos, os mesmos são reno-
vados para atenderem aos requisi-
tos necessários ao uso residencial
ou corporativo atuais. Esta prática
é conhecida como
Retrofit
(CAM-
POS, 2006)[1]. O fato de renovar o
edifício, sem a necessidade de sua
demolição, reduz a geração de re-
síduos e a extração de matéria-pri-
ma, tornando uma prática que deve
ser incentivada.
No Brasil, a maioria das edifica-
ções possui estrutura em concreto
armado, que são estruturas relati-
vamente jovens, da ordem de 60
a 80 anos no máximo. Registra-se
que a primeira estrutura de concre-
to armado do mundo foi executa-
da em 1901, na França (HELENE,
2007)[2]. Assim sendo, a prática de
Retrofit
em estruturas de concreto
pode ser considerada recente e o
mercado da construção civil precisa
absorver seus conceitos, de maneira
a garantir uma prática segura, durável
e sustentável.
É imprescindível considerar o
sistema estrutural quando se inicia
o planejamento do
Retrofit
, pois
é necessário verificar o estado em
que este se encontra, inspecioná-lo,
elaborar um correto diagnóstico e
proceder, caso necessário, com me-
didas corretivas, garantindo assim o
desempenho exigido pelas normas
atuais (durabilidade, estabilidade,
sustentabilidade e ações do fogo).
Também se faz necessário realizar
um extenso trabalho de compatibi-
lização, verificando os locais onde
pode haver aumento de carga e
interferências com outros sistemas
(incluindo a necessidade de realizar
furos e aberturas em vigas e lajes).
O objetivo desse artigo é con-
tribuir para a evolução dos proce-
dimentos de
Retrofit
no Brasil. De
modo específico, este trabalho se
refere aos serviços de
Retrofit
de um
edifício de 10 pavimentos do final da
década de 50. Atualmente denomi-
nado Torre A de um complexo cor-
porativo maior, que fica situado em
São Paulo, SP, Brasil. O edifício foi
construído pela já extinta Constru-
tora Warchawchick Neumann, em
1959. Sua estrutura foi executada
pela também extinta Edibrás Cons-
truções Ltda e projetada pelo Escri-
tório Técnico Júlio Kassoy e Mario
Franco (JKMF), empresas de grande
renome em suas áreas de atuação.
A Fig. 1 apresenta o edifício durante
sua execução, em 1959, e a execu-
ção do
Retrofit
, em 2014.
O trabalho exposto neste arti-
go apresenta, de forma prática e
sistemática, as etapas necessárias
para um adequado planejamento e
acompanhamento técnico dos servi-
ços de reforço e adequação estrutu-
ral de edifícios de concreto armado.
2. ETAPAS PRÉVIAS PARA
ESCOLHA DAS INTERVENÇÕES
A seguir serão apresentadas as
etapas que auxiliaram na estraté-
gia de intervenções no edifício es-
tudado. Consiste basicamente em
avaliar o estado inicial da estrutura
e de estudar as modificações so-
licitadas pelo proprietário. Essas
etapas devem ser realizadas englo-
bando todas as intervenções que
DOUGLAS COUTO – E
ngenheiro
C
ivil
|
DYETRY MIRANDA – E
ngenheiro
C
ivil
|
JESSIKA PACHECO – E
ngenheira
C
ivil
P
h
D E
ngenharia
PAULO HELENE – P
rofessor
T
itular
U
niversidade
de
S
ão
P
aulo
