58 | CONCRETO & Construções
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inspeção e manutenção
Patologias em revestimentos
de argamassas em fachadas
de edifícios e sua recuperação
O
sonho da casa própria é
de todo o brasileiro. Esse
sonho vem atrelado ao de-
sejo de que, ao adquirir o seu imóvel,
ele tenha vida útil longa atendendo a
várias gerações. Para que isso ocorra,
as construções devem ser planejadas
e executadas com alto padrão técni-
co, assim como ter realizadas todas as
manutenções preventivas ao longo da
sua vida.
Infelizmente, atualmente não é raro
que as fachadas dos edifícios sofram
patologias e comportamentos anôma-
los em seus revestimentos externos,
após alguns anos da entrega, ainda no
período de garantia, conforme exem-
plos das Fotos 1 e 2, ou mesmo duran-
te a fase de obra.
Tais falhas podem ser atribuídas à
inexistência ou projetos de produção
de revestimentos de fachadas inade-
quados, métodos deficientes de execu-
ção, aplicação de materiais inadequa-
dos ou com características diferentes
das especificadas no projeto ou falta de
manutenção preventiva por parte dos
seus usuários e administradores.
As consequências disso são fissu-
ras, trincas, desplacamentos, perda de
estanqueidade e salubridade para o
interior das edificações e consequente
desvalorização do patrimônio. Casos
mais graves de desplacamentos invo-
luntários podem levar a acidentes, com
possibilidade de o revestimento atingir
as pessoas, causando sérios danos
físicos e até óbitos. Notícias na mídia
desses tipos de acidentes costumam
evidenciar a falta de responsabilidade
de toda a cadeia construtiva e dos ad-
ministradores dessas edificações.
A correta definição de um sistema
de recuperação leva em conta a asso-
ciação das seguintes considerações:
tipologia e origem do fenômeno pato-
lógico, constituições das bases (tipos
de vedações e sistema estrutural), ma-
teriais empregados na execução dos
revestimentos, materiais disponíveis no
local da obra para os reparos e edu-
cação técnica da mão de obra, desde
o operário até o engenheiro de obras.
O importante, como resultado final, é a
longevidade dos reparos, conforto do
usuário e revalorização do patrimônio.
ALEXANDRE TOMAZELI – E
ngenheiro
C
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GUILHERME DE CASTRO GONÇALVES – E
ngenheiro
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ngenharia
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Foto 1
Fissuras geométricas e mapeadas
(retração da argamassa
de emboço)
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Foto 2
Fissuras nas regiões de ligação
da alvenaria com a estrutura
e nos cantos das aberturas
