26 | CONCRETO & Construções | Ed. 91 | Jul – Set • 2018
parecer até desnecessários, quando
as coisas estão bem, acabam sendo
sempre menores que os custos sociais,
humanos e econômicos associados
a falhas graves. Estudos de nossa
equipe indicam que as pessoas são
efetivamente resistentes a aportar
recursos para a prevenção. Em uma
pesquisa de doutorado, constatamos
que no Rio Grande do Sul, em Porto
Alegre e em Canoas, um grande
percentual de usuários tem consciência
da obrigatoriedade e importância da
inspeção predial, mas poucos aceitam
aumentar suas despesas condominiais
para atender a essa demanda. Para
custear os sistemas de manutenção
e inspeção regulares, acredito que os
condomínios vão ter que acabar criando
um fundo de conservação com aportes
mensais, evitando a necessidade de
despesas extras elevadas para viabilizar
a realização das atividades ou os
investimentos concentrados de maior
porte demandados pelo plano
de manutenção.
IBRACON
– A
norma
de
desempenho
(ABNT NBR 15575)
em
vigor
estabelece
os
conceitos
de
vida
útil
em
projeto
e
de manutenibilidade
. E
sses
conceitos
requerem
um
programa
de
inspeção
e manutenção
no
nível
da
edificação
? D
e
que
tipo
?
L
uiz
C
arlos
P.
da
S
ilva
F
ilho
– Com
certeza. Desempenho e conservação
andam de mãos dadas. E a gestão da
conservação se baseia em inspeção e
manutenção regulares.
IBRACON
– C
omo
seria
a
relação
entre
o
programa
periódico
de
inspeção
e manutenção
defendido
pela
comunidade
técnica
e
a
norma
de
desempenho
em
vigor
?
L
uiz
C
arlos
P.
da
S
ilva
F
ilho
– Existe
uma conexão natural. A norma de
desempenho consolidou a visão de
acompanhamento da edificação na
fase de uso, pois o desempenho
em uso é aquele que é efetivamente
percebido pelo usuário. Para fazer a
gestão desse desempenho ao longo
do tempo é fundamental adotar
práticas de inspeção e manutenção
regular. A norma de inspeção predial
foi concebida levando em conta essa
conexão. Mas a inspeção predial não
é nem deve ser tomada como uma
prática de verificação do cumprimento
da norma de desempenho. Ela é
uma prática de gestão de riscos e
prevenção de falhas (desempenho
inadequado), baseada no exame
regular expedito, complementado
por exames especializados mais
sofisticados, quando necessário ou
em prazos mais espaçados. Claro
que um inspetor deve registrar
eventuais problemas de desempenho,
como falta de estanqueidade, ou
descumprimento de legislação de
segurança contra incêndio. Assim
como problemas patológicos que
afetem a vida útil da edificação. Mas
o foco da inspeção predial é detectar
precocemente problemas e anomalias,
assim como processos patológicos,
ACERVO PESSOAL DO ENG. CIVIL SÉRGIO OTOCH
Bloco de fundação reforçado, após seu envelopamento com concreto e pintura
impermeabilizante
OS CUSTOS COM PREVENÇÃO, EMBORA ÀS VEZES POSSAM
PARECER ATÉ DESNECESSÁRIOS, QUANDO AS COISAS ESTÃO BEM,
ACABAM SENDO SEMPRE MENORES QUE OS CUSTOS SOCIAIS,
HUMANOS E ECONÔMICOS ASSOCIADOS A FALHAS GRAVES
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